YA SABEMOS QUE TENÍAN QUE OCULTAR

En la reunión convocada y celebrada por nuestra Comunidad de Propietarios, el pasado 14 de julio (exclusiva para los propietarios en régimen de explotación turística y la empresa explotadora), nos preguntábamos cual era el motivo del empecinamiento en que no participáramos nosotros, ¿qué tenían que ocultar?, pues ya tenemos la respuesta a esa pregunta.

 Haciendo un poco de memoria, que para algo ha de servir la historia, en la Asamblea General celebrada el pasado 27 de octubre de 2010, los hoy representantes de nuestra Comunidad de Propietarios, y especialmente el Presidente, el Vicepresidente y el Secretario, se jactaron de criticar a un servidor, porque no había logrado nada en las negociaciones con I.J.T., y que este hecho se debía, sin lugar a dudas, a mi carácter y mi poca capacidad de negociación, manifestando el actual Presidente, que él si lograría resultados positivos en la negociación.

 Yo por el contrario, argumentaba, que no puede haber negociación, si una de las partes no tiene interés en negociar, y que ese era el caso de los dueños de I.J.T.

 En la reunión que celebramos algunos propietarios en la terraza del bar piscina, el pasado 8 de abril, el Presidente (que por casualidad, pasó por allí), nos informó que llevaría a la negociación con I.J.T. la propuesta de pasar el costo de 4 trabajadores a Inversiones, del total de 17, que actualmente abona la Comunidad de Propietarios. Muchos de nosotros le manifestamos nuestra incredulidad en la obtención de tales resultados, y …no estábamos equivocados.

 El pasado día 14, el Presidente, por fin ha reconocido su incapacidad para obtener resultados en la negociación con los representantes de la empresa de explotación turística en nuestro complejo (I.J.T.).

 Esto quiere decir, que con sus milongas y sus cantos de sirena, nos ha hecho perder un año de tiempo, un año para hacer nuestras reformas, un año para reclamarle a I.J.T. las reformas que ya tenían que tener realizadas y que tienen cobradas, un año para reclamarles los sueldos de los trabajadores que no nos corresponde pagar a la Comunidad de Propietarios, etc. y por tanto, le ha dado un año más de respiro a estos nefastos gestores de nuestros intereses.

 La estrategia de esta empresa de explotación turística ya está declarada, no van a pagar las rentas hasta que la Comunidad de Propietarios les reconozca la deuda que ellos dicen, y después de que la comunidad haya empezado las reformas urgentes.

 Hecha esta declaración, lo que procedería es:

 ·    Convocar Asamblea General, presentando la dimisión toda la Junta Rectora, (ya que no ha logrado el objetivo propuesto (conseguir acuerdos) y por el que se sustituyó a la anterior Junta Rectora, que ha sido la que ha destapado todo este desaguisado).

·      Realizar las cuentas de los años 2004 al 2011, sólo con el personal que trabaja exclusivamente para las zonas comunes, y las correcciones de los errores contables, y llevarlo a votación en la Asamblea General.

·        Contratar una Asesoría Jurídica independiente.

·        Reclamarle a I.J.T.:

o   Los salarios del personal que le corresponde por su utilización en explotación turística.

o   Las obras no realizadas.

o   Las obras mal realizadas.

o   El sistema contra-incendios: con la centralita descatalogada.

o   Etc.

·    Crear una comisión encargada de hacer un estudio para localizar propuestas de explotación turística para nuestro complejo, ya que este asunto afecta a todos los propietarios (contrato entre Comunidad de Propietarios y Empresa de Explotación Turística), no sólo a los que tienen su propiedad en este régimen.

 No deberíamos dejarnos engañar por las palabras de los que han demostrado que sus intereses no coinciden con los intereses de todos, y ya sabemos de quienes hablamos, esos que están empeñados en dividirnos y enfrentarnos.

 En los apartamentos y locales comerciales de “Jardín de Atlántico”, todos tenemos un interés común, que el complejo funcione, que los que tienen su propiedad en régimen de explotación turística, cobren sus rentas mes a mes; que el complejo brille en limpieza, organización, buen orden y eficacia.

 Todos los propietarios deberíamos hacer un esfuerzo en entender lo que es justo, me explico, le corresponde a la comunidad de propietarios hacerse cargo de todos los gastos exclusivos de las zonas comunes: personal, administración, contratos de mantenimiento, seguros, materiales, etc. Y le corresponde a la explotación turística, todos los gastos propios de explotación turística: personal, administración, seguros, materiales, etc. Si todos los gastos se ajustaran a estos criterios, no tendrían que haber discrepancias de ningún tipo entre los propietarios.

 Muchas son las cosas que hay que mejorar, pero para eso está la comunidad de propietarios, para velar por los intereses de todos.

 

JETZT WISSEN WIR, WAS SIE ZU VERSTECKEN HATTEN

In dem Treffen, welches von unserer Eigentümergemeinschaft zum vergangenen 14. Juli  einberufen und abgehalten wurde (ausschliesslich für die Eigentümer in touristischer Vermietung und die Vermietungsgesellschaft), fragten wir uns, welches das Motiv der Hartnäckigkeit war, daß wir nicht teilnehmen sollten? Was hatten sie zu verstecken? Also nun haben wir die Antwort auf diese Frage.

Erinnern wir uns ein wenig… für etwas muß die Geschichte ja gut sein! In der Generalversammlung, welche am vergangenen 27. Oktober 2010 stattfand, prahlten kritikvoll der heutige Repräsentant unserer Eigentümergemeinschaft und ganz besonders der Präsident, der Vizepräsident und der Sekretär, gegenüber einem Helfer, weil dieser nichts in den Verhandlungen mit I.J.T. erreicht hatte, und daß diese Tatsache sich ohne Zweifel aus meinem Charakter und meiner geringen Fähigkeit zu verhandeln ergeben hatte. Der jetzige Präsident äußerte, daß er sehr wohl ein positives Ergebnis in der Verhandlung erreichen könnte.

Ich, im Gegenzug, argumentierte, daß keine Verhandlung sein kann, wenn eine der Parteien kein Interesse zu verhandeln hat und daß dieses der Fall bei den Eigentümern von I.J.T. sei.

In dem Treffen, welches einige Eigentümer in der Terrasse der Bar des Swimming Pools am vergangenen 8. April abhielten, informierte uns der Präsident, (der zufällig dort vorbei kam), daß er den Vorschlag die Kosten von 4 Angestellten auf Inversiones umzulegen, von insgesamt 17, für die im Augenblick die Eigentümergemeinschaft aufkommt, bei der Verhandlung mit I.J.T. vortragen würde. Viele von uns äußerten unser Mißtrauen ein solches Ergebnis zu erlangen und … wir waren nicht im Irrtum.

Am vergangenen 14. hat der Präsident zum Schluß seine Unfähigkeit eingestanden, Ergebnisse in der Verhandlung mit den Repräsentanten der touristischen Vermietungsgesellschaft unseres Komplexes (I.J.T.) zu erreichen. 

Das will heißen, daß er uns, mit seinem Schwindel und Wasserrattengesang, hat ein Jahr Zeit verlieren lassen, ein Jahr für unsere Umbauten, ein Jahr, um gegenüber I.J.T. die Umbauten zu reklamieren, die sie bereits hätten beendet haben müssen und die sie bezahlt bekommen haben, ein Jahr, um die Gehälter der Angestellten zu reklamieren, usw. und daher hat er diesen Unheil bringenden Geschäftsführern von unseren Interessen ein weiteres Jahr Zeit zum Luft schnappen gegeben.

Die Strategie dieser touristischen Vermietungsgesellschaft ist bereits klar: Sie werden die Mieten nicht bezahlen bis die Eigentümergemeinschaft die Schuld, welche sie sagen, daß diese bei ihnen hat, anerkennt und nachdem die Gemeinschaft die dringenden Umbauten begonnen hat.

Nach dieser Aussage wäre folgende Vorgehensweise zu handhaben:

Die Einberufung einer Generalversammlung, das Vorlegen des Rücktritts des gesamten Verwaltungsrates, da dieser das vorgesehene Objektiv nicht erreicht hat -Abkommen zu erreichen- und für den der vorherige Verwaltungsrat ausgetauscht wurde und welcher derjenige gewesen ist, der das ganze Unrecht aufgedeckt hatte,

das Durchführen der Abrechnungen der Jahre 2004 bis 2011, nur mit dem Personal, das ausschliesslich für die Gemeinschaftszone arbeitet und die Ausbesserungen der Buchhaltungsfehler und das Vorlegen zur Abstimmung auf der Generalversammlung,

der Vertragsabschluß einer unabhängigen juristischen Beratung.

Anmahnung an I.J.T.:

Die Gehälter des Personals, welches zur Betreuung der touristischen Vermietung zählt,

die nicht ausgeführten Umbauten,

die schlecht ausgeführten Umbauten,

das Feuermeldesystem: aus dem Katalog mit der Zentralstelle genommen,

usw.

·       Eine Kommission zu bilden, die damit betreut wird, ein Studium zur Lokalisierung von Kostenvoranschlägen der touristischen Vermietung für unseren Komplex zu suchen, da diese Angelegenheit alle Eigentümer betrifft (Vertrag zwischen der Eigentümergemeinschaft und der Vermietungsgesellschaft), nicht nur die, die ihr Eigentum in diesem Regime haben.

Wir dürfen uns nicht von den Worten derer, die uns gezeigt haben, daß ihre Interessen nicht mit den Interessen aller übereinkommen, täuschen lassen, und wir wissen ja von wem wir sprechen: Von denen, die stur darauf beharren uns zu teilen und uns gegeneinander aufzuhetzen!

In den Apartments und Lokalen des "Jardín del Atlántico" haben wir alle ein gemeinschaftliches Interesse, daß der Komplex funktioniert, daß die, die ihr Eigentum in der touristischen Vermietung haben ihre Mieten Monat für Monat bekommen; daß der Komplex vor Sauberkeit glänzt, Organisation, gute Ordnung und Erfolg.

Alle Eigentümer dürften eine Anstrengung unternehmen zu verstehen, was fair ist. Ich möchte das erläutern: Es fällt in den Bereich der Eigentümergemeinschaft für alle Kosten der Gemeinschaftszone, d. h. Personal, Verwaltung, Wartungsverträge, Versicherungen, Materialien, usw. aufzukommen. Wenn alle Kosten sich auf diese Kriterien beschränken, dann hätten sie keine Art von Meinungsverschiedenheiten unter den Eigentümern.

Es gibt viele Dinge zu verbessern, aber dafür ist die Eigentümergemeinschaft zuständig, um für die Interessen aller da zu sein.

3 Kommentare:

Anonym sagte…

Für welche Kosten ist die Eigentümergemeinschaft zuständig?

Um zu bestimmen, wofür die Eigentümergemeinschaft zuständig ist, ist es ganz einfach sich vorzustellen, daß der Komplex nicht in der touristischen Vermietung ist und dann muß man sehen, welches Personal und Kosten notwendig sind, um den Komplex offen und angemessen funktionierend zu halten.

Warum komplizieren wir die Dinge so sehr?

Wen interessiert es, daß die Dinge so kompliziert seien?

27. Juli 2011 11:39

Anonym sagte …

Ein Verwalter dieses Blogs hat diesen Eingang gelöscht.

28. Juli 2011 10:18

Anonym sagte …

Wir sind uns in allem, was Du aufführst, einig, diese Angelegenheit fällt in die Zuständigkeit des Verwaltungsrates. Es fällt diesem zu, die Interessen von allen Eigentümern zu vertreten und von der Vermietungsgesellschaft zu verlangen, daß sie es sei, die das Personal für die touristische Vermietung bezahlt und daß sie dafür  laut Gesetzgebung des Tourismus in Canarias zuständig ist.

Das ist der große Unterschied zwischen einem pflichtbewußten und freien Verwaltungsrat und den anderen …

Blas Padrón.

28. Juli 2011 11:26