EL INFORME DE LA PRESIDENCIA Y JUNTA RECTORA

La Asociación de Propietarios, les reconoce y agradece el esfuerzo realizado, aunque no participamos de su filosofía de trabajo, y quisiéramos puntualizar algunas cosas de su informe:

Comienza este informe confundiendo la realidad al afirmar que "...esta nueva Junta Rectora se hizo cargo de administrar y gestionar este complejo". Que nosotros sepamos, este es un complejo turístico y, de momento, lo gestiona una empresa de explotación turística (Inversiones Jardín Tropical), cosa que ellos nos recuerdan frecuentemente. La Asamblea General Extraordinaria, de octubre pasado, eligió esta nueva Junta Rectora para administrar y gestionar la comunidad de propietarios, cosa bien distinta.

Por fin se pronuncian en relación a la deuda reclamada por Inversiones, calificándola de "...supuesta situación de endeudamiento".

Reconoce, a continuación, que en relación a las reformas de 1999-2002 hubo una falta total y absoluta de seguimiento técnico y jurídico de profesionales cualificados, ¿No se que opinarán el ingeniero del proyecto y el arquitecto contratado por la comunidad de propietarios?.

Afirman que: " ...han tenido que lidiar con problemas impropios de Comunidades de Propietarios: calumnias, insinuaciones de corrupción, falsedades y demás ruindades que pretendían torpedear la labor de la Junta Rectora, que además son generalmente fruto de la enemistad manifiesta que tienen algunos propietarios con la empresa explotadora y viceversa". 

Si esta Junta Rectora cree que, en algún momento, algún propietario les ha calumniado o cualquiera de las cosas manifestadas, nuestra sociedad dispone de medios para la defensa de estas causas, para eso están los tribunales. En relación a su tan cacareada argumentación, de la enemistad manifiesta de algunos propietarios con la empresa explotadora, va siendo hora de que sean algo más originales, ya que, a nadie se le esconde la realidad y es que algunos propietarios, cada vez más, estamos hartos de los abusos de la explotación turística y de la connivencia de las Juntas Rectoras, y por eso protestamos. Nada que ver con simpatías ni antipatías, caprichos ni pataletas, ni enemistades manifiestas, es cuestión de derechos permanentemente avasallados.

Del dictamen simplificado, de la asesoría jurídica, hablaremos en otro momento, que para todo hay sentencias.

Manifiesta también que, en relación con las deudas de morosos "...sin que por parte de ninguna junta anterior se hubiese procedido a la reclamación judicial de dichas deudas". Este asunto se trató en la pasada Asamblea General Extraordinaria de 27-10-2010, en la que se tuvo que aprobar otro texto, del acuerdo del acta de la Asamblea General Ordinaria de 14-04-2010, porque quienes intervinieron en la redacción, de dicha acta, no supieron reflejar bien el acuerdo, y esto, imposibilitaba la presentación de demandas judiciales a los morosos.

Dicen "...una de las mayores sorpresas con las que se encontró esta Junta Rectora es que en las oficinas de la Comunidad y en las dependencias anejas la ausencia de documentación fundamental sobre el complejo era palmaria". Al parecer, los miembros, de la actual Junta Rectora, no estaban presentes en la última Asamblea General celebrada, cuando el anterior presidente manifestó el trabajo que se tuvo que realizar, para recopilar la documentación y dejó suficientemente claro, la falta de documentación existente en la comunidad de propietarios.

Dicen también "...Se carecía de los originales de la mayoría de las Juntas Rectoras celebradas hasta Abril de 2011". Quisieramos entender, que hay un error en el año, que se refieren a abril de 2010, porque lo contrario no es verdad, ya que, de todas las reuniones de la Junta Rectora, celebradas desde abril de 2010 a octubre del mismo año, existen o al menos existían hasta el momento del relevo de la actual Junta Rectora, sus originales firmados por todos o casi todos sus miembros.

Vuelven a hacerse los sorprendidos al hablar de los coeficientes de participación de los propietarios, asunto éste expuesto claramente en la anterior Asamblea General Extraordinaria, ¿dónde estaban estos señores cuando se trataron estos temas?.

Argumentan, respecto de la realización de una obra de saneamiento y reparación de fachada y balcones, "...tal y como se propuso por parte de la anterior presidencia de la Comunidad de Propietarios -sin haber realizado una evaluación del problema y si  proponer soluciones efectivas del mismo, por parte de profesionales cualificados y que ofrezcan garantías de dicha obra, sin presentación de honorarios por realización de proyectos y licencias de obras y tal y como fue aprobada dicha derrama". Olvidan, estos señores, que, todo esto se debatió así mismo en la citada Asamblea General Extraordinaria y la mayoría de los propietarios aprobó su realización, pendiente de ampliarse la derrama, en los términos que oficialmente fueran necesarios. En cuanto a lo primero, también olvidan que se partía de un informe técnico de patología del problema de las fachadas, donde se proponían soluciones efectivas al problema, así como informe técnico del problema de fontanería.

En cuanto a la amenaza que nos hacen de ir a la vía judicial, si no se aprueban las reformas propuestas en las condiciones propuestas, lo dicho anteriormente, para eso están los tribunales. La Asamblea General de Propietarios es el órgano supremo de decisión de la Comunidad de Propietarios y puede decidir libremente, porque puede estar de acuerdo con las reformas pero no con las propuestas presentadas.

El dictamen de la asesoría jurídica, respecto de las posibilidades de reclamación a Inversiones Jardín Tropical por el personal y demás cantidades a reclamar, más parece de una asesoría jurídica de una empresa de explotación turística, que de una comunidad de propietarios. Si bien es cierto, que el acuerdo de colaboración entre el presidente de la Comunidad e Inversiones Jardín Tropical, indica que, la Comunidad se hará cargo del pago de todo el personal de zonas comunes, considerar la gestión de recepción como de una zona común, es tener mucha imaginación. Esa onírica interpretación, vulnera la Ley de Propiedad Horizontal, artículo 9. 1-e), así como los propios estatutos, artículo 10 (existen sentencias al respecto, infórmense o cambien de asesoría).

Sin embargo, ni esta Junta Rectora, ni esta asesoría jurídica, comentan nada sobre el personal de mantenimiento que, durante su jornada de trabajo, habitualmente, todos los días, realiza funciones de mantenimiento de los apartamentos que están en explotación turística, ahorrándose la empresa Inversiones Jardín Tropical, los sueldos y salarios de dicho personal (obligación legal) en detrimento de la Comunidad de Propietarios. Quizás este asunto no les parezca importante.

Otro tema importante es el proyecto del Minigolf, sería conveniente analizar bien esta propuesta, por un lado económicamente, se concreta en alquilar 750 m2 (ampliando 250 m2 más de los actuales), por un período de 10 años, a un valor inicial de 1,6 euros el m2 (más pagamos los propietarios por cuota de comunidad/m2), y por otro, para una actividad ya saturada en la zona: 2 empresas de la competencia a menos de 200 metros de distancia (la anterior nos dejó un deuda de varios miles de euros).

Aunque podríamos seguir analizando las 20 páginas de este informe, con lo aqui expuesto, entendemos suficiente para concretar que la filosofía de trabajo empleada por esta Junta Rectora y su asesoría jurídica, poco o nada tienen que ver con los intereses de esta Comunidad de Propietarios y de nuestra Asociación de Propietarios por la Buena Gestión "Jardín del Atlántico".

DER BERICHT DES PRÄSIDIUMS UND DES VERWALTUNGSRATES

Die Vereinigung der Eigentümer  bedankt sich und erkennt die gemachten Bemühungen an,  obwohl wir an ihrer Arbeitsphilosophie nicht teilnahmen, und wir möchten einige Dinge ihres Berichtes klarstellen:

Dieser Bericht beginnt damit die Realität zu vermischen, daß „…dieser neue Verwaltungsrat hat sich der Verwaltung und Führung dieses Komplexes angenommen“. Damit wir wissen, dieses ist ein touristischer Komplex, und in diesem Augenblick wird er von der touristischen Vermietungsgesellschaft (Inversiones Jardín Tropical) geführt, was diese uns oft in Erinnerung ruft. Die Außerordentliche Generalversammlung vom vergangenen Oktober wählte diesen neuen Verwaltungsrat, um die Eigentümergemeinschaft zu führen und zu verwalten, was etwas ganz anderes ist.

Endlich nehmen sie Stellung zu der angemahnten Schuld durch Inversiones und bezeichnen diese als „…angebliche Situation der Verschuldung“.

Es wird im Anschluß von ihnen anerkannt, daß es in Bezug auf die Umbauten der Jahre 1999-2002 ein absolutes und vollkommenes Fehlen der technischen und juristischen, professionellen Überwachung von qualifizierten Personen gab. Ich weiß nicht, was der Ingenieur des Projektes und der, von der Eigentümergemeinschaft, unter Vertrag genommene Architekt dazu meinen?

Sie bekräftigen, daß „…haben sich, mit für Eigentümergemeinschaften unschicklichen Problemen, herumärgern müssen: Verleumdungen, Anspielung der Korruption, Unwahrheiten und sonstigen Niederträchtigkeiten, die versuchten die Arbeit des Verwaltungsrates zu behindern und welche außerdem generell die Früchte der Feindschaft sind, die einige Eigentümer mit der Vermietungsgesellschaft, und umgekehrt, haben“.

Wenn dieser Verwaltungsrat glaubt, daß irgendein Eigentümer sie in irgendeinem Augenblick verleumdet hat oder irgendeine der manifestierten Dinge – unsere Gesellschaft hat Stellen zur Verteidigung dieser Angelegenheiten - dafür sind die Justizbehörden da. In Bezug auf ihre so lächerliche Argumentation der Feindschaft einiger Eigentümer mit der Vermietungsgesellschaft wird es Zeit, daß sie origineller werden, da niemandem die Realität vorenthalten wird und daß einige Eigentümer den Mißbrauch der touristischen  Vermietungsgesellschaft immer mehr satt haben und die Konnivenz („lateinischer Begriff - und steht dafür, wenn etwas stillschweigend geduldet wird oder mit Nachsicht behandelt“) der Verwaltungsräte und deshalb protestieren wir. Das hat weder etwas zu tun mit Sympathien oder Antipathien, Launen oder Bockigkeit und auch nicht mit manifestierter Feindschaften. Es ist eine Angelegenheit von konstant überrollten Rechten.

Über das vereinfachte Gutachten der Rechtsberatung werden wir in einem anderen Moment reden. Es gibt für alles Urteile.

Sie manifestieren ebenfalls, daß bezüglich der Außenstände der Schuldner „…obwohl von Seiten keines ehemaligen Verwaltungsrates eine rechtliche Reklamation dieser Schulden vorgenommen wurde“. Dieser Punkt wurde in der vergangenen Außerordentlichen Generalversammlung vom 27.10.2010 behandelt, in welcher ein anderer Text beschlossen wurde, gemäß des Protokolls von der Ordentlichen Generalversammlung vom 14.04.2010, weil die, die bei der Verfassung dieses Protokolls mitwirkten, den Beschluß nicht gut widerspiegelten und dieses die Präsentation der gerichtlichen Klagen gegen die Schuldner unmöglich machte.

Sie sagen: „…eine der größten Überraschungen, die der Verwaltungsrat vorgefunden hat, ist, daß in dem Büro der Eigentümergemeinschaft und in den Anbauten das Fehlen von wesentlichen Dokumenten über den Komplex offenkundig war“. Dem Anschein nach waren die Mitglieder des aktuellen Verwaltungsrates in der letzten, abgehaltenen Generalversammlung nicht anwesend, als der damalige Präsident sich über die Arbeit ausließ, die gemacht werden mußte, um die Dokumentation zusammenzustellen und

ausreichend klar das Fehlen vorhandener Dokumente in der Eigentümergemeinschaft manifestierte.

Sie sagen ebenfalls: „Es fehlten die Originale der meisten Versammlungen der Verwaltungsräte, die bis April 2011 abgehalten wurden“. Wir möchten dieses als ein Fehler im Jahr verstehen, daß es sich um April 2010 handelt, weil das Gegenteil nicht der Wahrheit entspricht, da von allen vom Verwaltungsrat abgehaltenen Versammlungen von April 2010 bis Oktober desselben Jahres unterzeichnete Originale von allen, oder fast allen Mitgliedern, existieren oder zumindest bis zur Übernahme des jetzigen Verwaltungsrates existierten.

Wiederholt stellen sie sich in Bezug auf die Koeffizienten der Beteilung der Eigentümer als Überraschte dar, obwohl dieser Punkt in der vorhergehenden Außerordentlichen Generalversammlung deutlich dargelegt war. Wo waren diese Herren als diese Themen behandelt wurden?

Sie argumentieren in Bezug auf die Durchführung einer Sanierungsarbeit und Reparation der Außenwände und Balkone: „…genau so wurde es von Seiten der ehemaligen Präsidentschaft der Eigentümergemeinschaft vorgeschlagen – ohne Anfertigung einer Auswertung des Problems, aber, bejahend, die effektive Lösung desselbigen von Seiten qualifizierter Professioneller vorschlagend und welche Garantien für diesen Bau anbieten ohne das Vorlegen von Honorar für die Realisierung der Projekte und Lizenzen der Bauten und genau so wurde diese Umlage zugelassen“. Diese Herren vergessen, daß all das genauso in vorgenannter Außerordentlicher Generalversammlung debattiert wurde und die Mehrheit der Eigentümer diese Realisierung zur Erweiterung der Umbauten im offiziellen notwendigen Umfang genehmigten. Im Hinblick auf das Erstgenannte vergessen sie ebenfalls, daß man von einem technischen Bericht der Pathologie des Problems der Außenwände ausging, wo effektive Lösungen zum Problem vorgeschlagen wurden, genau wie ein technischer Bericht des Rohrleitungsproblems.

Im Hinblick auf die von ihnen gemachte Drohung gerichtliche Schritte einzuschlagen, wenn die vorgeschlagenen Reformen nicht zu den vorgegebenen Konditionen genehmigt werden – wie bereits vorher gesagt – dafür gibt es Justizbehörden. Die Generalversammlung der Eigentümer ist das höchste Organ der Entscheidungen der Eigentümergemeinschaft und kann frei entscheiden, warum es mit den Reformen einverstanden sein kann, aber nicht mit den vorgelegten Angeboten.

Das Gutachten der Rechtsberatung, hinsichtlich der Möglichkeiten zur Rückforderung  gegenüber Inversiones Jardín Tropical für das Personal und weiterer zu reklamierender Beträge, gleicht eher einer Rechtsberatung einer touristischen Vermietungsgesellschaft als einer Eigentümergemeinschaft. Zwar zeigt das Einverständnis der Zusammenarbeit zwischen dem Präsidenten der Eigentümergemeinschaft und Inversiones Jardín Tropical, daß die Gemeinschaft die Zahlung des gesamten Personals der Gemeinschaftszone trägt, aber zu erwägen, daß der Bereich der Rezeption in die Gemeinschaftszone fällt, benötigt sehr viel Phantasie. Diese traumhafte Interpretation verletzt das Horizontale Eigentumsgesetz, Artikel 9.1-e), sowie die eigenen Statuten, Artikel 10 (es gibt Gerichtsurteile diesbezüglich, informieren sie sich oder wechseln sie die Beratung).

Nichtsdestotrotz kommentiert weder die Rechtsberatung noch dieser Verwaltungsrat nichts über das Wartungspersonal, welches während seiner Arbeitszeit, üblicherweise jeden Tag, Funktionen der Wartung in den Apartments ausführt, die in der Vermietung sind, womit das Unternehmen Inversiones Jardín Tropical die Gehälter und Bezüge dieses Personals (gesetzlich vorgeschrieben), zum Schaden der Eigentümergemeinschaft, einspart. Vielleicht erscheint ihnen dieser Punkt nicht wichtig!

Ein weiteres wichtiges Thema ist das Projekt des Minigolf. Es wäre ratsam diesen Vorschlag von finanzieller Seite gut zu analysieren. Es wird sich auf die Vermietung von 750 m2 (Erweiterung um 250 m2 mehr als aktuell) für den Zeitraum von 10 Jahren, zu einem anfänglichen Wert von 1,6 Euro/m2 (mehr bezahlen wir als  Eigentümer pro Gemeinschaftsbeitrag/m2) konkretisiert und zum anderen für eine Aktivität, die in der Zone bereits gesättigt ist: 2 Unternehmen der Konkurrenz in weniger als 200 Meter Entfernung (der ehemalige hinterließ uns eine Schuld von mehreren tausend Euro).

Obwohl wir die 20 Seiten dieses Berichtes weiter analysieren könnten, verstehen wir, mit dem hier aufgeführten genug, um zu konkretisieren, daß die Arbeitsphilosophie von diesem Verwaltungsrat und seiner Rechtsberatung wenig oder nichts mit den Interessen dieser Eigentümergemeinschaft und unserer Vereinigung der Eigentümer für gutes Management "Jardín del Atlántico“ zu tun hat.