PROPUESTA DE NORMAS DE RÉGIMEN INTERNO PARA LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS,

Hemos presentado esta propuesta de Normas de Régimen Interno para nuestra Comunidad de Propietarios.

PROPUESTA:

NORMAS DE RÉGIMEN INTERNO DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DE APARTAMENTOS Y LOCALES COMERCIALES DEL COMPLEJO TURÍSTICO "JARDÍN DEL ATLÁNTICO" Avda. San Cristóbal de la Laguna, n.º 9, Playa del Inglés, Gran Canaria.

Siguiendo la previsión del Artículo 6 de la Ley 49/1960, de 21 de Julio, sobre Propiedad Horizontal (modificada por Ley 8/1999, de 6 de Abril), así como la normativa referente a las explotaciones turísticas y ordenanzas municipales correspondientes, se han redactado las siguientes NORMAS DE RÉGIMEN INTERNO, en aras de regular la convivencia en las instalaciones de la Comunidad, por lo que, rogamos a todos los comuneros su más estricto cumplimiento.

1. Todos los usuarios tienen la obligación de mantener el Complejo limpio. Está prohibido tirar en los pasillos y zonas comunes: papeles, colillas, bebidas, etc.

2. Se recomienda hacer un uso moderado del agua, por ser este un bien escaso en Canarias.

3. Queda prohibido, depositar, colgar o tender en los protectores de los balcones (celosías): toallas, ropa  y otros objetos (por peligro de caídas). Siempre utilizar el tendero aprobado con medidas no superiores en altura a dicho protector del balcón, no colgar toallas o ropas que aún estén goteando, para evitar que el agua caiga en el interior del balcón o terraza inferior.

4. Se establece como horas de descanso: de 14:00 horas a 16:00 horas y de 22:00 horas a 09:00 horas. Se debe respetar obligatoriamente este horario y no hacer ningún tipo de actividad que produzca ruido, o cualquier tipo de molestia que impida el descanso, no se permitirá  la reproducción de música a volúmenes excesivos y en cualquier caso, siempre respetando la normativa municipal al respecto.

5. Utilización de las piscinas:

·      Se respetarán los horarios de uso de las piscinas, los cuales figuran en el tablón de anuncios al respecto.

·      No está permitida la reserva de hamacas y sombrillas en los solarium, los enseres depositados sobre las mismas serán retirados por el personal del Complejo, sin previo aviso, siendo depositados en el área de cada piscina, en el lugar destinado al efecto.

·      Queda prohibido el uso de las piscinas por niños menores de 10 años que no estén acompañados de un adulto.

·      Dentro del solarium de las piscinas se tendrán en cuenta con carácter obligatorio las siguientes normas:

o   No está permitido el consumo de comidas, ni bebidas (especialmente en recipientes de cristal).

o   No está permitido correr en el entorno de las piscinas, ni realizar juegos de pelotas, balones y cualesquiera otros que puedan ocasionar accidentes o molestias para el resto de usuarios.

o   No está permitido tomar el sol desnudos, ni bañarse desnudos, ni con ropa de vestir, como camisetas, chandal, etc.

o   No está permitido dejar ninguna clase de desperdicios, ni colillas de cigarros, u otros objetos.

o   Es obligatorio ducharse antes de entrar en las piscinas, con el máximo cuidado de limpiarse totalmente, para no dejar residuos de  bronceadores u otros tipos de cremas en el agua de la misma.

o   No está permitido usar jabón o champú en la piscina, ni en las duchas de la misma.

o   Queda prohibido el uso e instalación de sombrillas distintas a las existentes y homologadas en el Complejo.

6. No se permitirá la entrada y estancia en el Complejo, de animales domésticos o de compañía: molestos y ruidosos. Asimismo, les rogamos no alimentar a los gatos, palomas, etc. En cualquier caso deberán sujetarse a las siguientes normas, además de las reglas dictadas por la autoridad competente:

·      Queda prohibida la estancia de animales de compañía en las zonas comunes: jardines, pasillos y demás elementos del Complejo. Cuando sean sacados a pasear, deberán ir siempre atados, debiendo entrar y salir por la galería del sótano del Complejo, salvo que vayan cogidos en las manos de sus propietarios, o mediante la utilización de transportín.

·      El propietario/a deberá evitar que se produzcan ladridos, aullidos u otros ruidos similares durante las horas de descanso establecidas en el artículo 4 de estas Normas de Régimen Interno.

7. La basura producida en cada apartamento ha de ser depositada en bolsas cerradas, u otros medios que garanticen su estanqueidad, en el cubo de basura localizado en el cuarto de basura de cada planta, junto al montacargas, o en el lugar establecido al efecto en la primera planta. Quedando terminantemente prohibido, depositar basuras en los pasillos y ningún punto del Complejo.

8. No están permitidos los ornamentos florales, luminosos, banderolas, maceteros, y demás objetos en zonas comunes, como por ejemplo los pasillos y entradas a los apartamentos.

9. Sólo están permitidos aquellos toldos de las características aprobadas por la Comunidad para las terrazas, y siempre con autorización previa de la Comunidad para su instalación. La autorización debe ser solicitada por escrito.

10. Para el caso que un propietario/a quisiera realizar obras en su apartamento o local comercial, se dará preaviso por escrito, con mínimo de 15 días de antelación de los trabajos a realizar conforme al tiempo estipulado por el Ayuntamiento, además de aportar la documentación pertinente, incluyendo el permiso de obras otorgado por el Ayuntamiento, siendo responsabilidad del propietario/a la retirada de los escombros producidos en dichas obras.

El horario para realizar las obras será de 10:00 a 14:00 horas y de 16:00 a 19:30 horas.

11. De los actos de vandalismo producidos por usuarios del Complejo, serán responsables los titulares del apartamento de su estancia, si estos están en explotación turística, responderá la empresa que gestiona dicha explotación, sin obviar la responsabilidad civil o penal que pueda ser exigible directamente a las personas actoras de los hechos.

12. El Salón Social se cerrará de 24:00 a 07:00 horas.

13. Escaleras de evacuación y emergencia. Se exige de acuerdo a la legislación vigente, el cumplimiento de las normas de seguridad, y particularmente que se reserve el uso de las escaleras de emergencia a los casos de urgencia; asimismo, no está permitido por la normativa depositar objetos en las mencionadas escaleras, ni el tránsito normal por las mismas.

14. Los accesos por la puerta de servicio y el montacargas, situado en la galería del sótano, sólo podrán ser utilizados para carga y descarga de bultos de gran tamaño, previa solicitud con antelación suficiente a través de la recepción del Complejo.

15. Las bicicletas deben entrar y salir por la galería del sótano del Complejo, nunca a través de la recepción.

16. No está permitido el traslado de bebidas en vasos por las zonas comunes: pasillos, ascensores, etc. El lugar de consumo de bebidas y comidas está establecido: Bar Restaurante y Terraza del Bar Piscina.

17. Cancha de tenis: El uso de la cancha de tenis por los propietarios (1 hora por día), es de carácter gratuito, a los demás usuarios del Complejo se les cobrará 3 euros por hora de uso, para los usuarios ajenos al Complejo se les cobrará 6 euros por hora de uso. Este dinero que cobrará el empleado del Complejo que se establezca, pasará a la caja de la Comunidad de Propietarios mediante los justificantes establecidos al respecto. Para hacer uso de la cancha de tenis, se ha de solicitar con antelación suficiente en la zona de recepción, donde se le facilitará la llave de acceso, firmando un recibo de la misma y comprometiéndose a la devolución en tiempo y forma.

No está permitido: fumar, comer, tomar bebidas alcohólicas, dejar desperdicios, ni hacer otros usos de esta cancha, que no sean el apropiado.

De cualquier deterioro ocasionado por un uso indebido de estas instalaciones, será responsable la persona que firme el documento de cesión o alquiler de la misma.

18. Aparcamiento. Es de uso exclusivo para usuarios del complejo. No está permitido el estacionamiento con carácter permanente de automóviles en las plazas de aparcamiento y únicamente mientras el usuario esté viviendo en el apartamento. sólo se permite el estacionamiento de un coche por apartamento. Además se prohíbe estacionar en las calles de rodadura o huecos no señalados.

19. Se recomienda a cada propietario que para casos de urgencia, se deposite en sobre sellado y firmado en la oficina de la dirección, una copia de la llave de cada apartamento, o que facilite una copia a otro propietario residente en el Complejo, dando comunicación a la oficina de la Comunidad.

20. No está permitida la instalación individual de antenas en balcones o terrazas.

21. Se recomienda el uso de bombillas de bajo consumo en todos los apartamentos del Complejo.

22. Todos los propietarios tienen derecho, en cualquier momento, a solicitar del Presidente de la Comunidad, cuanta información y documentación consideren importante y necesaria para aclarar cualquier duda que tengan en relación a la gestión administrativa o contable de la Comunidad. El Presidente, el Secretario, o el Administrador, si lo hubiera, estarán obligados a facilitar personalmente, o a través del personal de la Comunidad, dicha información y documentación salvando, en todo lo posible, las restricciones legales establecidas por la legislación vigente.

23. Todos los propietarios tienen derecho a participar, en los términos que se establezcan, de cuantas reuniones realice la Comunidad de Propietarios, como sus órganos de gestión, solicitándolo con suficiente antelación y siendo el orden de solicitud preferente, siendo la única causa justificable de negación, el aforo a la misma, debido al espacio, por causas de seguridad.

 

VORSCHLAG ZUR INTERNEN HAUSORDNUNG FÜR DIE EIGENTÜMERGEMEINSCHAFT

Wir haben diesen Vorschlag zur internen Hausordnung für unsere Eigentümergemeinschaft eingereicht.

VORSCHLAG:

INTERNE HAUSORDNUNG DER EIGENTÜMERGEMEINSCHAFT DER APARTMENTS UND GESCHÄFTE DES KOMPLEXES „JARDÍN DEL ATLÁNTICO“, Avda. San Cristóbal de la Laguna, Nr. 9, Playa del Inglés, Gran Canaria.

Der Vorausschau des Artikels 6 des Gesetzes 49/1960, vom 21. Juli, über das Horizontale Eigentum (modifiziert per Gesetz 8/1999, vom 6. April), folgend, ebenso wie die gesetzliche Regelung betreffend der touristischen Vermietungen und die  dazugehörigen Gemeindeanordnungen, wurde die folgende INTERNE HAUSORDNUNG, im Interesse des Zusammenlebens in den Installationen der Gemeinschaft verfaßt, darum bitten wir alle Eigentümer um die strikte Einhaltung selbiger.

1. Alle Benutzer haben die Pflicht, den Komplex sauber zu halten. Es ist in den Etagen und den Gemeinschaftszonen das Wegwerfen untersagt: Papiere, (Zigaretten/Zigarren)-kippen, Getränke, usw.

2. Es wird angeraten, einen moderaten Gebrauch des Wassers zu tätigen, da dieses ein knappes Gut in Canarias ist.

3. Es bleibt untersagt: das Deponieren, Hängen oder Ausbreiten in dem Geländer der Balkone (Fachwerk) - Handtücher, Wäsche und andere Objekte (da sie herunterfallen können). Es ist stets der zugelassene Wäscheständer zu benutzen, der nicht höher als die Höhe besagten Geländes des Balkons ist, keine Handtücher und Wäsche, die noch tropft aufzuhängen, um zu verhindern, daß das Wasser in das Innere der Balkone oder Innenterrasse fällt.

4. Als Ruhezeiten werden etabliert: von 14.00 Uhr bis 16.00 Uhr und von 22.00 Uhr bis 09.00 Uhr. Das Respektieren dieser Zeiten ist obligatorisch und es wird darauf verwiesen keinerlei Aktivität, die Lärm produziert zu machen oder irgendeine Art der Belästigung, welche die Ruhe stört, es wird die Wiedergabe von Musik mit übermäßiger Lautstärke nicht erlaubt und in jedem Fall immer die Gemeindeanordnung diesbezüglich zu respektieren.

5. Benutzung der Schwimmbecken:

Die Benutzungszeiten der Schwimmbecken, die im diesbezüglichen Nachrichtenbrett angebracht sind, werden respektiert.

Es ist nicht erlaubt die Liegen und Sonnenschirme in den Solarien zu reservieren, die dort liegenden Sachen werden, ohne vorherige Ankündigung, vom Personal des Komplexes entfernt und im Bereich jedes Schwimmbeckens, an einer dafür vorgesehenen Stelle, deponiert.

Die Benutzung der Schwimmbecken für Kinder unter 10 Jahren wird verboten, wenn sie nicht von einem Erwachsenen begleitet werden.

In dem Solarium der Schwimmbecken werden, mit Charakter obligatorisch, folgende Regeln beachtet:

Es ist nicht erlaubt der Konsum von Essen sowie Getränken (ganz besonders in Glasbehältern).

Es ist nicht erlaubt das Rennen in der Umgebung der Schwimmbecken, auch nicht das Ballspiel, Wasserball und anderer Dinge, die Unfälle oder Belästigungen für den Rest der Benutzer auslösen können.

Es ist nicht erlaubt sich nackt  zu sonnen, weder nackt zu baden noch mit Kleidung, wie T-Shirts, Trainingsanzug, usw.  

Es ist nicht erlaubt jegliche Art von Abfall, weder Kippen von Zigaretten/Zigarren oder andere Objekte zu hinterlassen.

Es ist obligatorisch mit der größten Vorsicht der vollständigen Reinigung, um keine Rückstände von Sonnenschutzmitteln oder andere Arten von Cremes im Wasser des Beckens zu hinterlassen,  zu duschen, bevor die Schwimmbecken betreten werden.

Es ist nicht erlaubt der Gebrauch von Seife oder Shampoo im Schwimmbecken, auch nicht in den Duschen desselbigen.

Es wird untersagt die Benutzung und Installation von Sonnenschirmen andersartig als die existierenden und amtlich genehmigten im Komplex.

6. Es wird nicht der Zutritt und der Aufenthalt in den Komplex erlaubt von Haustieren oder Begleittieren: belästigend und lärmend. Des weiteren bitten wir Sie die Katzen, Tauben, usw. nicht zu füttern. In jedem Fall sollen Sie sich an die folgenden Normen halten, zusätzlich zu den vorgeschriebenen Regeln durch die kompetenten Autoritäten:

Es ist verboten der Aufenthalt von Haustieren in den Gemeinschaftszonen: Gärten, Korridore und weiteren Elementen des Komplexes. Wenn sie zum Ausführen herausgeholt werden, müssen sie immer an der Leine gehen, durch den Keller des Komplexes ein- und austreten, es sei denn, sie werden auf dem Arm ihres Halters oder durch den Gebrauch einer Transportkiste erfaßt.

D(i)er Eigentümer/in muß verhindern, daß während der Ruhezeiten im Artikel 4 dieser internen Hausordnung, das Bellen oder Heulen oder anderer ähnlicher Lärm  nicht produziert wird.

7. Der in jedem Apartment produzierte Müll muß in der Mülltonne, welche sich im Müllraum auf jeder Etage neben dem Lastenaufzug befindet oder an dem vorgesehenen Platz auf der ersten Etage, in geschlossenen Tüten oder anderen Behältnissen, die die Dichtheit garantieren, deponiert werden. Es wird ausdrücklich untersagt, Müll in den Gängen und keinem Punkt des Komplexes zu deponieren.

8. Es sind untersagt: Blumendekorationen, Lichterketten, Fähnchen/Wimpel, Blumentöpfe und andere Objekte in den Gemeinschaftszonen, wie z. B. den Etagen, Eingängen zu den Apartments.

9. Es sind nur die Markisen für die Terrassen, mit den von der Gemeinschaft angenommenen Charakteren und deren Einbau stets mit kurzfristiger Anmeldung bei der Gemeinschaft, erlaubt. Die Genehmigung muß schriftlich beantragt werden.

10. In dem Fall, daß ein/e Eigentümer/in Bauten in seinem/ihrem Apartment oder Geschäft durchführen möchte, wird schriftlich, mit einem Minimum von 15 Tagen vor Beginn der durchzuführenden Arbeiten, gemäß der vom Rathaus festgelegten Zeit, darauf hingewiesen und außerdem die dazugehörige Dokumentation inklusive der vom Rathaus überreichten Bauerlaubnis vorgelegt. Es fällt in die Verantwortung des® Eigentümer(in)s, sich um den Abtransport des Bauschutts, welcher in diesem Bau produziert wurde, zu kümmern.

Der Zeitplan für die Realisierung von Bauten wird von 10.00 Uhr bis 14.00 Uhr und von 16.00 Uhr bis 19.30 Uhr sein. 

11. Verantwortlich für Aktionen des Vandalismus, welcher durch Benutzer des Komplexes herbeigeführt wird, sind die Besitzer des Apartments deren Aufenthaltes, wenn diese sich in touristischer Vermietung befinden, wird dafür das Unternehmen, welches diese Vermietung betreibt, verantwortlich sein, ohne außer Acht zu lassen, die zivilrechtliche oder strafrechtliche Verantwortung, die direkt bei den tätigen Personen des Vorgangs einklagbar ist.

12. Der soziale Saal wird von 24.00 Uhr bis 07.00 Uhr geschlossen.

13. Notfall- und Rettungstreppen. Die bestehende Gesetzgebung fordert die Einhaltung der Sicherheitsnormen und insbesondere, daß der Gebrauch der Notfalltreppen für Notfälle reserviert wird; ebenso ist es laut der Normen nicht erlaubt, Objekte in den betroffenen Treppen abzustellen, auch nicht der normale Durchgang durch dieselbigen.

14. Der Zugang von der Tür des Servicebereichs und des Lastenaufzugs, befindlich in der Kellergalerie, kann nur, mit kurzfristiger, ausreichender Antragstellung über die Rezeption des Komplexes, zum Be- und Entladen von Gepäck größeren Umfangs benutzt werden.

15. Die Fahrräder müssen über die Galerie des Kellers des Komplexes hinein- und herausgebracht werden, nie über die Rezeption.

16. Es ist nicht erlaubt Getränke in Gläsern durch die Gemeinschaftszone zu befördern: Gänge, Aufzüge, usw. Der Ort zum konsumieren von Getränken und Essen ist vorgesehen: Bar Restaurante und Terrasse der Bar des Schwimmbeckens.

17. Tennisplatz: Die Benutzung des Tennisplatzes durch die Eigentümer (1 Stunde pro Tag) ist gratis, allen weiteren Benutzern des Komplexes werden 3 Euro für jede Nutzungsstunde berechnet, Benutzer, die im Komplex fremd sind, wird die Nutzungsstunde mit 6 Euro berechnet. Dieses Geld, welches der Angestellte des Komplexes einnimmt, der festgelegt wird, wird der Kasse der Eigentümergemeinschaft durch einen dafür vorgesehenen Zahlungsbeleg übergeben. Um die Tennisanlage benutzen zu können, muß mit ausreichender Zeit ein Antrag an der Rezeption gemacht werden, wo der Schlüssel zum Zugang, gegen Unterzeichnung einer Quittung desselbigen,  ausgehändigt wird und einer Zusicherung der Rückgabe desselbigen in Zeit und Form.

Es ist nicht erlaubt: rauchen, essen, alkoholische Getränke, Müll hinterlassen und nicht der Gebrauch der Anlage für anderweitige Zwecke, die nicht zweckentsprechend sind.

Für jegliche Beschädigung durch unangebrachten Gebrauch dieser Installationen ist die Person verantwortlich, die das Dokument der Mietung oder Abnahme derselbigen  unterzeichnet hat.

18. Parkplatz. Der Parkplatz ist zur ausschließlichen Benutzung für die Benutzer des Komplexes gedacht. Es ist nicht erlaubt die Fahrzeuge permanent auf den Plätzen des Parkplatzes abzustellen und lediglich während der Nutzer im Apartment wohnt. Es wird nur das Parken von einem Fahrzeug pro Apartment erlaubt. Außerdem wird das Abstellen in Rollstrassen/Fußgängerzone oder nicht dafür angezeigten Lücken verboten.

19. Es wird jedem Eigentümer empfohlen, daß er für Notfälle, im Büro der Eigentümergemeinschaft, eine Kopie des Schlüssels jeden Apartments im versiegelten Umschlag, hinterlegt oder daß er eine Kopie einem im Komplex ansässigen Eigentümer aushändigt und dieses im Büro der Eigentümergemeinschaft bekanntgibt.

20. Es ist nicht erlaubt der individuelle Einbau von Antennen auf den Balkonen oder Terrassen.

21. Es wird der Gebrauch von Sparbirnen in allen Apartments des Komplexes empfohlen.

22. Alle Eigentümer haben das Recht, in jedem Moment, vom Präsidenten der Gemeinschaft soviel Information und Dokumentation, wie sie für wichtig und notwendig befinden, um jeglichen Zweifel, den sie im Zusammenhang mit der administrativen Verwaltung oder Buchhaltung der Gemeinschaft haben,  zu beantragen. Der Präsident, der Sekretär oder der Verwalter, wenn es diesen gäbe, sind verpflichtet, persönlich oder über das Personal der Gemeinschaft, diese Information und Dokumentation, in allem was möglich ist, zum Schutz der rechtlich festgehaltenen Beschränkungen der bestehenden Gesetzgebung,  auszuhändigen.

23. Alle Eigentümer haben das Recht, mit ausreichender Antragstellung und wenn es von vorrangiger Kategorie ist, wenn der einzig nachweisbare Grund die Verhandlung ist, an derselbigen teilnehmen zu können, gebührend der Räumlichkeit, aus Sicherheitsgründen, zu der Teilnahme, zu den etablierten Punkten, so vieler Versammlungen wie die Eigentümergemeinschaft sowie deren Verwaltgungsorgane abhalten.