SUMA Y SIGUE...

Una vez más, esta Junta Rectora, vuelve a actuar de forma arbitraria, interpretando las normas según su conveniencia.

Sirvan de ejemplo las siguientes actuaciones:

• Varios propietarios pretendieron participar, con una autorización firmada de un propietario, en una reunión convocada por la Junta Rectora para todos los propietarios que tenían su apartamento en explotación turística, con la misma legitimación que lo es para la Junta General (máximo órgano de decisiones de la comunidad de propietarios), según la Ley de Propiedad Horizontal, artículo quince, apartado uno “La asistencia a la Junta de propietarios será personal o por representación legal o voluntaria, bastando para acreditar ésta un escrito firmado por el propietario”.

¿Si para el máximo órgano de representación, la Ley de Propiedad Horizontal, sólo establece como requisito un escrito firmado por el propietario, para una reunión donde no se pueden tomar decisiones, puede La Junta Rectora ir en contra de este precepto?

Resolución de la Junta Rectora: NO PERMITIR LA ENTRADA A LOS PROPIETARIOS CON REPRESENTACIÓN Y SOLICITAR LA PRESENCIA DE LA POLICIA NACIONAL, VULNERANDO LA LEGALIDAD VIGENTE (LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL).

• Al amparo de la Ley de Propiedad Horizontal, artículo 16 apartado 2, que dice: “Cualquier propietario podrá pedir que la Junta de propietarios estudie y se pronuncie sobre cualquier tema de interés para la comunidad; a tal efecto dirigirá escrito, en el que especifique claramente los asuntos que pide sean tratados, al presidente, el cual los incluirá en el orden del día de la siguiente Junta que se celebre”, algunos propietarios solicitamos, al Presidente de la Comunidad, que en la próxima Junta General se incluyera como un punto del orden del día “ELECCIÓN DE NUEVA JUNTA RECTORA”.

Nota: Al igual que este contenido, también se solicitó los mismo de los siguientes asuntos:

·      Información y documentación para los propietarios.

·      Participación en reuniones de la Comunidad de Propietarios.

·      Certificación de Gastos de Personal 2010-2011.

·      Documentación que acredite la Deuda con Inversiones Jardín Tropical.

·      Relación de propuestas de otros propietarios.

·      Acceso a Zonas Comunes para minusválidos.

·      Ingresos por: espacios utilizados por I.J.T., y consumo de energía y agua por parte de I.J.T.

Resolución de la Junta Rectora: NO INCLUIRLOS EN EL ORDEN DEL DÍA DE LA JUNTA GENERAL ORDINARIA CELEBRADA EL 14/10/2011, VULNERANDO LA LEGALIDAD VIGENTE (LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL).

• Y esta es la última, que sepamos, el pasado día 7 de noviembre muchos propietarios, más del 15% de la representación de toda la propiedad, como establece el artículo 13 de nuestros Estatutos, solicitamos al Presidente de la Comunidad, que convocara Asamblea General Extraordinaria (como ya se hizo en otra ocasión), con un único punto del orden del día: ELECCIÓN DE NUEVA JUNTA RECTORA, argumentando para ello: los resultados de la última Junta General Ordinaria, donde no se han aprobado, entre otros puntos importantes, las cuentas del año 2010, ni el presupuesto de 2011, lo que expresa una falta total de apoyo a la actual Junta Rectora.

Resolución de la Junta Rectora: NO CONVOCAR JUNTA GENERAL EXTRAORDINARIA, VULNERANDO LA LEGALIDAD VIGENTE (ESTATUTO DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DE APARTAMENTOS Y LOCALES COMERCIALES DEL COMPLEJO TURÍSTICO “JARDÍN DEL ATLÁNTICO”, ACTUALMENTE EN VIGOR).

Estas son algunas de las actuaciones de la actual Junta Rectora, si además agregamos que el secretario (D. Carlos Bethencourt González) participa en la Junta Rectora con otros intereses (económicos), ya que es la asesoría jurídica de la Comunidad de Propietarios (4.800,00€ anuales), podemos entender mejor las actuaciones de este malogrado órgano de gestión y su apego a la “poltrona”. Ya en su día manifestamos nuestro rechazo a que miembros de la Junta Rectora tuvieran otros intereses (económicos), como por ejemplo, asesoría jurídica, por el posible conflicto de intereses, como ahora parece ser el caso.

Nosotros seguiremos luchando por nuestros intereses, aunque sea muy a su pesar.

SUMA Y SIGUE...

UND SO WEITER UND SO FORT ...

Einmal mehr handelt dieser Verwaltungsrat als Schiedsrichter, die Normen nach seinem Belieben zu interpretieren.

Als Beispiel dienen die nachfolgenden Handlungen:

·       Verschiedene Eigentümer versuchten mit einer unterzeichneten Vollmacht eines Eigentümers mehrerer Immobilien an einer Versammlung teilzunehmen, die vom Verwaltungsrat für alle Eigentümer, die ihr Eigentum in der touristischen Vermietung haben, einberufen wurde. Mit derselben Sachlegitimation wie für eine Generalversammlung (höchstes Entscheidungsorgan der Eigentümergemeinschaft), nach dem Horizontalen Eigentumsgesetz, Artikel 15, Absatz 1 „Die Teilnahme an der Eigentümerversammlung wird persönlich oder durch rechtmäßige oder freiwillige Vertretung sein; zum Bestätigen derselbigen ist ein unterzeichnetes Dokument des Eigentümers ausreichend“. 

Wenn für das höchste Organ der Repräsentation, das Horizontale Eigentumsgesetz, nur ein unterzeichnetes Dokument vom Eigentümer festgelegt wird, kann für eine Versammlung, wo keine Entscheidungen getroffen werden können, der Verwaltungsrat gegen diese Vorschrift gehen?

Entscheidung des Verwaltungsrates: DEN EINTRITT NICHT FÜR EIGENTÜMER MIT VOLLMACHT ZU ERLAUBEN UND DIE ANWESENHEIT DER NATIONALEN POLIZEI ZU BEANTRAGEN UND DAMIT DIE BESTEHENDE GESETZLICHKEIT ZU VERLETZEN (HORIZONTALES EIGENTUMSGESETZ).

·       Zum Schutz des Horizontalen Eigentumsgesetzes, Art. 16, Abs. 2 wird gesagt:

·       „Jedweder Eigentümer kann verlangen, daß die Eigentümergemeinschaft irgendein Thema von Interesse für die Gemeinschaft studiert und sich dazu äußert; zu diesem Zweck wird er ein Schreiben verfassen, in welchem er die Punkte spezifisch klar darstellt, die er zu verhandeln beim Präsidenten beantragt, der diese in die Tagesordnungspunkte der nächsten Versammlung, die abgehalten wird, einfügt“. Einige Eigentümer beantragten beim Präsidenten der Gemeinschaft, daß in der nächsten Generalversammlung als ein Punkt der Tagesordnung „WAHL DES NEUEN VERWALTUNGSRATES“ mit aufgenommen werden sollte.

Genau wie den vorgenannten Punkt wurden auch die nachfolgenden Punkte beantragt:

·       Information und Dokumentation für die Eigentümer

·       Teilnahme an Versammlungen der Eigentümergemeinschaft

·       Bescheinigung der Kosten des Personals 2010 – 2011

·       Dokumentation, die die Schuld mit Inversiones Jardín Tropical akkreditiert

·       Aufstellung der Vorschläge anderer Eigentümer

·       Zutritt zu Gemeinschaftszonen für Behinderte

·       Einnahmen für: benutzte Bereiche durch I.J.T., und Verbrauch von Strom und Wasser durch I.J.T.

Entscheidung des Verwaltungsrates: DIE NICHTEINFÜGUNG IN DIE TAGESORDNUNGSPUNKTE DER ORDENTLICHEN GENERALVERSAMMLUNG, ABGEHALTEN AM 14/10/2011, DIE BESTEHENDE GESETZLICHKEIT (HORIZONTALE EIGENTUMSGESETZ)  DAMIT VERLETZEND.

·       Und diese ist die letzte, wie wir wissen - am vergangenen 7. November beantragten beim Präsidenten der Gemeinschaft viele Eigentümer, mehr als 15 % der Vertretung des gesamten Eigentums, wie der Artikel 13 unserer Statuten es vorschreibt, daß er eine Außerordentliche Generalversammlung einberufen möge (wie es bereits zu einem anderen Zeitpunkt gemacht wurde) und zwar mit einem einzigen Tagesordnungspunkt: WAHL DES NEUEN VERWALTUNGSRATES. Diesbezüglich wird argumentiert: die Ergebnisse der letzten Ordentlichen Generalversammlung, wo, unter anderen wichtigen Punkten, nicht die Konten des Jahres 2010 und auch nicht der Kostenvoranschlag 2011 bewilligt wurden, welches ein eindeutiges Fehlen von Unterstützung des aktuellen Verwaltungsrates ausdrückt.

Entscheidung des Verwaltungsrates: NICHTEINBERUFUNG DER AUSSERORDENTLICHEN GENERALVERSAMMLUNG, DIE BESTEHENDE GESETZLICHKEIT (STATUTE DER EIGENTÜMERGEMEINSCHAFT DER APARTMENTS UND GESCHÄFTE DES TOURISTISCHEN KOMPLEXES „JARDÍN DEL ATLÁNTICO“, AKTUELL GÜLTIG)  DAMIT VERLETZEND.

Das sind einige der Handlungen des aktuellen Verwaltungsrates, und außerdem fügen wir hinzu, daß der Sekretär (Herr Carlos Bethencourt González) im Verwaltungsrat mit anderen Interessen (wirtschaftlichen) teilnimmt, da er die Rechtsvertretung der Eigentümergemeinschaft ist (4.800,00 Euro jährlich). So können wir die Handlungen  dieses zunichte machenden Organs der Leitung besser verstehen und sein Anhaften an den „Führungssessel“. Vor geraumer Zeit haben wir  bereits unsere Ablehnung ausgesprochen, daß Mitglieder des Verwaltungsrates andere Interessen (wirtschaftliche) haben sollten, wie z. B. die Rechtsvertretung, aus möglichen Interessenkonflikten wie es jetzt der Fall zu sein scheint.

Wir werden weiterhin für unsere Interessen kämpfen, wenn auch sehr zu deren Bedauern.

USW. …