RESUMEN DE LA REUNIÓN DE LA ASOCIACION CELEBRADA EL PASADO 10/03/2012

El pasado sábado día 10 de marzo, a las 18:00 horas, celebramos una Asamblea General Extraordinaria los miembros de la Asociación de Propietarios por la Buena Gestión "Jardín del Atlántico", donde tratamos el siguiente orden del día: 

1.    INFORMACIÓN DE REUNIÓN REALIZADA ENTRE LA EMPRESA INVERSIONES JARDÍN TROPICAL Y REPRESENTANTES DE NUESTRA ASOCIACIÓN.

2.      ASUNTOS DE PERSONAL. PERSONAL CUYAS NÓMINAS PAGA LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS.

3.      PROPUESTAS ALTERNATIVAS DE REFORMAS A REALIZAR POR LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS.

4.      CONVOCATORIA DE JUNTA GENERAL DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. PUNTOS A INCORPORAR EN EL ORDEN DEL DÍA.

5.      RUEGOS Y PREGUNTAS.

En el primer punto, el presidente informó de la reunión mantenida entre los abogados, el sr. Eugenio Martel, gerente de Inversiones Jardín Tropical, S.L. y él mismo, donde se trataron varios temas: las reformas y su financiación, informando el sr. Martel de sus gestiones financieras para la obtención de un crédito y sus formas de pago.  Nos comunicó D. Enrique, abogado de I.J.T., su intención de luchar contra los propietarios que están haciendo "un uso indebido" del apartamento, alquilándolo turísticamente, realizando con ello una competencia desleal a I.J.T., también se habló del personal que actualmente paga la Comunidad de Propietarios y cual entendíamos que debería ser.

 En el segundo punto, Se planteó la siguiente propuesta respecto del personal que debería pagar la comunidad de propietarios para las zonas comunes:

	ACTUALMENTE		PROPUESTA
TRABAJADORES	C.P.	I.J.T.	C.P.	I.J.T.
RECEPCIONISTAS	4 + CT	1	2	3+CT
LIMPIADORAS	4 +Valet	0	4	Valet
SERVICIO TÉCNICO	3	0	2	2
JARDINEROS	3	0	3	0
SOCORRISTAS	3	0	0	3
PISCINERO	1	0	1	0
VIGILANTE NOCTURNO	1	0	1	0

De esta propuesta tomó nota D. Enrique para estudiarla, cuantificarla y darnos una respuesta. A día de hoy no hemos recibido la respuesta.

 En el tercer punto, se recordaron las propuestas de reforma planteadas en las reuniones realizadas por la Junta Rectora y los propietarios alemanes y españoles, respectivamente, concretándose en cuatro propuestas:

¨                 Tuberías por la terraza.

¨                 Tuberías por la entrada del apartamento.

¨                 Tuberías por la vertical del baño, quitando y poniendo nuevo.

¨                 Tuberías por la vertical del baño, y la cocina.

 Se analizaron las cuatro propuestas y por votación mayoritaria, se opta por la última propuesta “Tuberías por la vertical del baño, y la cocina”, al considerar, que ha de ser la más económica, al entender que es en la que menos material se utiliza, así como que hay unos 70 apartamentos, en los que las obras a realizar son de mínima incidencia.

 Acuerdo: Se acuerda por mayoría de los presentes, manifestar que la reforma de fontanería que mejor se ajusta a nuestras necesidades es la denominada “Tuberías por la vertical del baño y la cocina”, siempre y cuando se ajuste el presupuesto a lo realizado.

 Algunos propietarios (apartamentos: 215, 427, 428 y 564), presentan inconvenientes dignos de analizar y pormenorizar, por lo que se ha de solicitar al presidente de la Comunidad de Propietarios que organice una visita (a la mayor brevedad posible) del ingeniero invitado a la última reunión, celebrada en el salón Manila, para que analice y proponga la mejor solución en cada caso en particular, teniendo la consideración de que pronto los extranjeros comenzarán a regresar a sus países de origen.

 En el cuarto punto, y con la lamentable experiencia sufrida en la última Junta General Ordinaria de la Comunidad de Propietarios, donde no se incluyeron en el orden del día ninguna de nuestras propuestas y por tanto no pudimos debatir, ni votar nada de lo que pretendíamos, hemos vuelto a solicitar, por escrito, que se incorporen en la próxima Asamblea General Ordinaria.

 No realizándose ninguna pregunta, se concluyó la Asamblea a las 19:30 horas.

ZUSAMMENFASSUNG DER VERSAMMLUNG DES VEREINS VOM VERGANGENEN 10.03.2012

Am vergangenen Samstag, 10. März, um 18.00 Uhr, haben wir, die Mitglieder des Vereins der Eigentümer für gutes Management “Jardín del Atlántico”, eine Außerordentliche Generalversammlung abgehalten, wo nachfolgende Tagesordnungspunkte behandelt wurden:

1. Information über die abgehaltene Besprechung zwischen dem Unternehmen Inversiones Jardín Tropical und Repräsentanten unseres Vereins.

2. Personalangelegenheiten. Personal, dessen Gehälter die Eigentümergemeinschaft bezahlt.

3. Alternative Vorschläge zum Umbau, der von der Eigentümergemeinschaft durchgeführt wird.

4. Einberufung der Generalversammlung der Eigentümergemeinschaft. Punkte, die in die Tagesordnung eingebracht werden sollten.

5. Vorschläge und Fragen

In dem ersten Tagesordnungspunkt informierte der Präsident des Vereins über die abgehaltene Versammlung zwischen den Anwälten, Herrn Eugenio Martel, Geschäftsführer von Inversiones Jardín Tropical, S.L. und sich selbst, wo verschiedene Themen behandelt wurden: die Umbauten und deren Finanzierung. Herr Martel berichtete über seine finanziellen Schritte, um einen Kredit zu erhalten und dessen Rückzahlungsmöglichkeit. Herr Enrique, Rechtsanwalt von I. J.T. teilte uns mit, daß er gegen die Eigentümer angehen werde, die einen „nicht zugelassenen“ Gebrauch ihres Apartments, in Form von touristischer Vermietung, machen, da sie damit I. J. T. gegenüber eine nicht legale Kompetenz machen. Man sprach auch über das Personal, welches im Augenblick die Eigentümergemeinschaft bezahlt und welches, so wie wir es verstehen, von der Gemeinschaft bezahlt werden sollte.

Im zweiten Punkt wurde der folgende Vorschlag bezüglich des Personals unterbreitet, welches von der Eigentümergemeinschaft für die Gemeinschaftszonen bezahlt werden sollte:

                                      AUGENBLICKLICH                     VORSCHLAG

ANGESTELLTE	EIGENTÜMER	I.J.T.	EIGENT.	I.J.T.
REZEPTIONISTEN	4 + AUSHILFE	1	2	3+AUSHILFE
REINIGUNGSPERS.	4+Valet	0	4	Valet
TECHN. SERVICE	3	0	2	2
GÄRTNER	3	0	3	0
LEBENSRETTER	3	0	0	3
POOLREINIGER	1	0	1	0
NACHTWÄCHTER	1	0	1	0

Rechtsanwalt Enrique notierte sich diese Vorschläge, um sie zu studieren, auszuwerten und uns dann eine Antwort zu geben. Bis zum heutigen Tage haben wir keine Antwort erhalten.

In dem dritten Punkt hat man die vorgegebenen Vorschläge zu den Umbauten in den abgehaltenen Versammlungen mit dem Verwaltungsrat und den deutschen sowie spanischen Eigentümern nochmals in Erinnerung gerufen und es dann auf vier Vorschläge beschränkt:

·       Rohrverlauf  über den Balkon

·       Rohrverlauf  über den Eingang des Apartments

·    Rohrverlauf über die Vertikale des Badezimmers, Abbau der alten und Einbau von den neuen,

·       Rohrverlauf über die Vertikale des Badezimmers und die Küche

Man hat die vier Vorschläge analysiert und per Mehrheitsbeschluß hat man sich für den letzten Vorschlag entschieden „Rohrverlauf über die Vertikale des Badezimmers und die Küche“, da man der Meinung ist, daß dieses die billigste sein muß, da hier am wenigsten Material benötigt wird und da etwa in 70 Apartments nur ein Minimum an Arbeiten realisiert werden muß. 

BESCHLUSS: Man beschließt durch Mehrheit der anwesenden Personen zu manifestieren, daß der Wasserrohrumbau, der sich am besten an unsere Notwendigkeiten anpaßt, der ist, welcher mit „Rohrverlauf über die Vertikale des Badezimmers und die Küche“ benannt ist, vorausgesetzt, daß der Kostenvoranschlag und die Durchführung eng beieinander liegen.

Einige Eigentümer (Aptos. 215, 427, 428 und 564) legen Bedenken vor, die es wert sind zu analysieren und zu spezifizieren und daher muß man beim Präsidenten der Eigentümergemeinschaft einen Antrag stellen, damit eine Besichtigung  von Seiten des Ingenieurs, der auf der letzten Versammlung im Salon Manila eingeladen war, zu organisieren (so schnell wie möglich), damit dieser jeden einzelnen Fall analysiert und die beste Lösung für jeden Einzelfall vorschlägt, berücksichtigend, daß die Ausländer bald in ihr Mutterland zurückkehren.

Im vierten Punkt und mit der leider schlechten Erfahrung aus der letzten Ordentlichen Generalversammlung der Eigentümergemeinschaft, wo keine unserer Vorschläge in die Tagesordnungspunkte übernommen wurden und wir somit nicht debattieren konnten sowie auch nichts wählen, was wir beabsichtigt  hätten, haben wir erneut schriftlich beantragt, daß die Vorschläge in der nächsten Ordentlichen Generalversammlung mit eingefügt werden.

Es wurden keine Fragen gestellt und somit wurde die Versammlung um 19.30 Uhr geschlossen.