INFORME DEL PRESIDENTE DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS

CONVOCATORIA DE JUNTA GENERAL ORDINARIA DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS 31-05-12 – INFORME DEL PRESIDENTE

Hemos recibido la convocatoria de Junta General Ordinaria por parte de la Comunidad de Propietarios, el primer punto del Orden del Día es:

INFORME DEL PRESIDENTE Y JUNTA RECTORA

Nos informa de una serie de acuerdos alcanzados con Inversiones Jardín Tropical, S.L. y Rimatel, S.L. (mismo propietario): techado de las terrazas del Rte. Chino y Discoteca (es de suponer que, a partir de ahora, todos los propietarios que tengan su apartamento en la primera planta con terraza al jardín, podrán hacer lo mismo que se ha autorizado en este caso), Pago deuda del Rte. Chino (64.908,00€), Plan de realización de las obras mal ejecutadas y pendientes de realizar.

Información de nuestra demanda presentada en el juzgado, evaluación del perito sobre las obras encargadas a I.J.T., el informe lo explicará en la Junta General.

Información de las obras supuestamente aprobadas en la pasada Junta General Ordinaria: Renovación del Sistema de Fontanería General, Impermeabilización de la Azotea, Reforma de Balcones y Cornisas. Modificación de las obras supuestamente aprobadas. Han modificado los presupuestos supuestamente aprobados y pretenden no llevarlos de nuevo a su aprobación, como corresponde.

Plantean la convocatoria de una Junta General Extraordinaria para finales de año para aprobar: contrato de arrendamiento de zonas comunes a la empresa de explotación turística, y contrato plazo de realización de las obras no realizadas y mal ejecutadas por I.J.T..

Nuevas Reformas Urgentes: Cambio de dosificadores de cloro de las piscinas, y subir el I.G.I.C. de los presupuestos (no se hizo anteriormente, otro error). Ampliación del pago de la derrama hasta el 31-07-2012.

Comenta sobre la morosidad y el 20% (que no se aprobó en la Junta General) y las dificultades para el cobro.

Reserva de Plazas de Garaje para personas con movilidad reducida.

Informe jurídico sobre la naturaleza de la obra de fontanería y terrazas y el carácter privativo o común de las mismas.

Nos informa de una mejora en el proyecto del Minigolf (cristales opacos).

Actualización del presupuesto y mejor definición de los gastos comunes y generales. En este epígrafe la Junta Rectora y su Presidente nos instan a aprobar los presupuestos de este año, aceptando los gastos de personal: Recepcionistas (Gestión Turística. Convenio de Hostelería), Socorristas (Decreto 212/2005, de 15 de noviembre, por el que se aprueba el Reglamento Sanitario de Piscinas de Uso Colectivo de la Comunidad Autónoma de Canarias), Servicio Técnico (incluido el que realiza el mantenimiento de los apartamentos en explotación turística. Gestión Turística. Convenio de Hostelería), el Vallet (Gestión Turística. Convenio de Hostelería). Gastos propios del Convenio de Hostelería: transporte del personal, seguro de vida del personal, etc.. Han incorporado un gasto de electricidad de I.J.T (9.486,00€) y de Rimatel (1.781,58€). Hacen un reconocimiento de la deuda que I.J.T. dice que tenemos de los años anteriores (752.039,93€) e incluye el pago del 20% de la misma, aceptando con ello, los gastos desde 2005, (rechazados, sistemáticamente, en Junta General Ordinaria, donde están integrados los gastos descritos anteriormente. Calculando la cuota “tipo” de la comunidad en 228,57€ aproximadamente, mezclando con ello el concepto de cuota de comunidad y de derrama (si fuera el caso).

Manifiesta, el Presidente, que esta Junta Rectora se compromete a proponer medidas de ahorro de los componentes de la cuota de comunidad, en una Junta General Extraordinaria.

Esta Junta Rectora que sabe de las desavenencias de un número importante de propietarios con respecto a la mejor definición de los gastos comunes y generales (no se han aprobado en Junta General las cuentas desde el 2005), en vez de reunirse con nosotros, los propietarios, para tratar este tema e intentar llegar a algún acuerdo, se reúne con la empresa de explotación turística I.J.T. y llega a acuerdos, por supuesto, reconociéndoles todo lo que dicha empresa solicita, desatendiendo a los propietarios.

Era una oportunidad de oro para definir correctamente la cuota de la comunidad, dados los antecedentes legales y jurídicos de los que disponemos, pero han preferido, otra vez, beneficiar los intereses de la empresa de explotación turística (aceptando el pago del personal que corresponde a explotación turística, según su convenio), en detrimento de los intereses de los propietarios y miembros de la comunidad, y pretenden que les creamos que en un futuro van a disminuir la cuota.

El tema de inspección de Industria, sigue sin cerrarse por la falta de algunas certificaciones (en este apartado los propietarios debemos ser más rigurosos y los que aún no lo han hecho, deben aportar cuanto antes esta documentación).

Comenta el  Presidente que solo recogen en el orden del día de la Junta General los puntos sobre los que legalmente está facultada esta Asamblea para debatir. Por lo que el noveno y último punto se concreta en: “Otras peticiones y sugerencias realizadas por los propietarios”, sin enunciarlas siquiera en la convocatoria, como sucediera en la pasada Junta General Ordinaria y que luego el Presidente y el Secretario impidieron que se trataran.

En definitiva …más de lo mismo.

EINBERUFUNG DER ORDENTLICHEN GENERALVERSAMMLUNG DER EIGENTÜMERGEMEINSCHAFT 31.05.2012 – BERICHT DES PRÄSIDENTEN

Wir haben die Einberufung der Ordentlichen Generalversammlung von Seiten der Eigentümergemeinschaft erhalten. Der erste Tagesordnungspunkt lautet:

BERICHT DES PRÄSIDENTEN UND DES VERWALTUNGSRATES:

Sie informieren uns über eine Reihe von erreichten Beschlüssen mit Inversiones Jardín Tropical, S.L. und Rimatel, S.L. (derselbe Eigentümer): Bedachung der Terrassen des Restaurantes Chino und der Diskothek (es kann angenommen werden, daß ab jetzt alle Eigentümer, die ihr Apartment in der ersten Etage mit Terrasse zum Garten haben, dasselbe machen können wie man in diesem Fall die Erlaubnis erteilt hat), Zahlung der Schuld des Restaurantes Chino (64.908,00 €), Durchführungsplan der schlecht ausgeführten und der zu realisierenden, noch ausstehenden Bauten.

Bericht über unsere eingereichte Klage auf dem Gericht, Auswertung des Gutachters der zur Durchführung übertragenen Bauten an  I.J.T. Der Bericht wird in der Generalversammlung erläutert.

 Information über die angeblich beschlossenen Bauten in der vergangenen Ordentlichen Generalversammlung: Erneuerung des Systems der Hauptrohrleitungen, Abdichtung der Dächer, Umbau der Balkone und Umrandungen, Abänderung der angeblich beschlossenen Bauten. Die angeblich beschlossenen Kostenvoranschläge wurden abgeändert, und sie versuchen diese nicht noch einmal zur Abstimmung zu bringen wie es sich ziemt.

Sie planen die Einberufung einer Außerordentlichen Generalversammlung zum Ende des Jahres, um folgendes zu beschließen: Vertrag zur Vermietung der Gemeinschaftszonen an die touristische Vermietungsgesellschaft und Fristvertrag der nicht durchgeführten und schlecht durchgeführten Arbeiten von I.J.T..

Neue dringende Umbauten: Wechsel der Chlor-Dosierer der Schwimmbecken und die Erhöhung der Mehrwertsteuer der Kostenvoranschläge (zuvor nicht gemacht, weiterer Fehler), Erweiterung zur Zahlung der Umlage bis zum 31.07.2012.

Man kommentiert die Verschuldung und die 20 % (die nicht in der Generalversammlung beschlossen wurden) und die Schwierigkeiten bei der Eintreibung.

Reservierung von Garagenplätzen für Personen mit eingeschränkter Beweglichkeit.

Justizbericht über die Beschaffenheit der Rohrleitungsbauten und Terrassen und deren privater oder gemeinschaftlicher Eigenschaften.

Wir werden über eine Verbesserung im Projekt des Minigolfs informiert (lichtundurchlässige Scheiben).

Aktualisierung des Kostenvoranschlages und eine bessere Erläuterung der gemeinschaftlichen und generellen Kosten. In dieser Inschrift drängen uns der Verwaltungsrat und sein Präsident die Kostenvoranschläge bezüglich der Akzeptierung der Personalkosten von diesem Jahr zu beschließen: Rezeptionisten (Touristische Amtsführung - Hotelabkommen), Lebensretter (Dekret 212/2005 vom 15. November, welches die Regelung Sanitärer Schwimmbäder von kollektiver Benutzung in der Autonomen Gemeinschaft der Canaren beschließt),  Technischer Dienst (inklusive der, der die Instandhaltung der Apartments in touristischer Vermietung ausführt; touristische Amtsführung – Hotelabkommen), der Hausdiener (touristische Amtsführung - Hotelabkommen). Für das Hotelabkommen eigene Kosten wie: Personaltransport, Lebensversicherung des Personals, usw.. Man hat einen Elektrizitätsverbrauch von I.J.T. (9.486,00 €) und von Rimatel (1.781,58 €) miteingegliedert. Man macht eine Anerkennung der Schuld, die  I.J.T. sagt, das wir ihnen aus den letzten Jahren schulden (752.039,93 €) und schließt die Zahlung von 20 % derselbigen mit ein und akzeptiert damit die Kosten seit 2005 (systematisch in der Ordentlichen Generalversammlung abgelehnt, wo die vorher beschriebenen Kosten mit integriert sind). Die Kosten „Typ“ einer Gemeinschaft bemißt man auf zirka 228,57 €. Man vermischt damit das Konzept der Gemeinschaftskosten und der Umlage (wenn dieses der Fall wäre).

Der Präsident drückt aus, daß dieser Verwaltungsrat sich dazu verpflichtet, Sparmaßnahmen der Bestandteile der Gemeinschaftskosten in einer Außerordentlichen Generalversammlung vorzuschlagen.

Dieser Verwaltungsrat, der die Uneinigkeit einer großen Anzahl von Eigentümern hinsichtlich der Auslegung der Gemeinschaftskosten und generellen Kosten kennt (seit 2005 wurden die Konten in der Generalversammlung nicht beschlossen), anstelle sich mit uns zu versammeln, den Eigentümern, um dieses Thema zu behandeln und zu versuchen zu irgendeiner Einigung zu gelangen, betreut nicht die Eigentümer, sondern erkennt alles an, was besagtes Unternehmen beantragt.

Das war eine, wie auf dem Tablett servierte, Gelegenheit, um die Gemeinschaftskosten korrekt zu bestimmen, mit den legalen und juristischen Präzedenzfällen, derer wir verfügen. Noch einmal werden die Interessen der touristischen Vermietungsgesellschaft begünstigt (die Zahlung des Personals, das der touristischen Vermietung unterliegt lt. Hotelabkommen), zu Lasten der Interessen der Eigentümer und Angehörigen der Gemeinschaft, und sie beabsichtigen, daß wir ihnen glauben, daß sie in der Zukunft die Gemeinschaftskosten senken werden.

Das Thema der Industrieinspektion ist weiterhin nicht abgeschlossen, da einige Zertifikate fehlen (in diesem Abschnitt müssen die Eigentümer unnachsichtiger sein und die, die es immer noch nicht gemacht haben, müssen diese Dokumentation so bald wie möglich vorlegen).

Der Präsident trägt vor, daß in der Tagesordnung der Generalversammlung lediglich die Punkte aufgenommen werden, über die diese Versammlung gesetzlich befugt ist zu verhandeln. Daher beschränkt sich der neunte und letzte Punkt auf: „Andere vorgenommene Anträge und Vorschläge von Eigentümern“, ohne diese auch nur kurz in der Einberufung darzulegen, wie es bereits in der letzten Ordentlichen Generalversammlung geschehen ist, und daß dann der Präsident und der Sekretär es ablehnten diese zu behandeln.

Letztendlich … mehr desselben.