INFORMACIÓN SOBRE EL JUICIO CELEBRADO EL PASADO JUEVES 18/1/2018

El pasado jueves, día 18 de enero se celebró el juicio oral contra la Comunidad de Propietarios por las obras que están realizando en lo que pretenden sea la “Terraza del Salón Manila”.

No se personaron, ni el Presidente (Sr. Joseba Arteche Erausquin), ni su hija, la vicesecretaria y dueña de la empresa explotadora (Dña. Maialen Arteche Echaniz), cuya ausencia, al parecer injustificada, el juez manifestó que valoraría. En su lugar, se presentó el actual vicepresidente, el sr. D. Juan Perdomo Guerra.

En primer lugar, nuestro abogado dejó claro que la obra, una vez se les comunicó la paralización judicial de la misma, continuó, añadiéndose más escombros y posteriormente, el día 31 de diciembre allanando las superficies, colocando mobiliario y haciendo uso de ese espacio, para beneficio de la empresa explotadora, si bien la obra sigue inconclusa.

También, nuestro abogado recordó en la vista, los documentos aportados: actas, escritos, etc. desglosando algunas características importantes de algunos de ellos, especialmente del acta de Junta General celebrada el 17 de julio de 2015, del acta de Junta General celebrada el 31 de marzo de 2016, así como del contrato aportado por la otra parte, cuya fecha es de 1 de enero de 2016 y firmado por el sr. Joseba Arteche, en calidad de presidente (cosa que no era en ese momento, ya que el presidente era el Sr. Frédiric Tombeur) y su hija Dña. Maialen Arteche, en calidad de Administradora de la empresa Inversiones Jardín Tropical.

Posteriormente, se le realizaron algunas preguntas al vicepresidente, entre ellas, podemos destacar, por ejemplo:

¿En la Junta General de 17 de julio de 2015 estaba el contrato de arrendamiento del Salón Manila, con todas sus cláusulas? A lo que respondió el Sr. Juan Perdomo, que sí, que el contrato estaba en la citada Asamblea.

¿En las Juntas Rectoras previas a la citada Junta General, se debatieron las cláusulas de dicho contrato? A lo que respondió el Sr. Juan Perdomo, que sí, que fueron debatidas en Junta Rectora.

También se le preguntó ¿Si sabía por qué si en la Junta General de 17 de julio de 2015, se aprobó el contrato, qué motivos había para volverlo a llevar a aprobación en la siguiente Junta General celebrada el 31 de marzo de 2016, y por qué el contrato tenía fecha de 1 de enero de 2016 y por qué lo firmó el Sr. Joseba Arteche en calidad de presidente, cuando no lo era?.

Dejó bien claro, que el verdadero presidente, el Sr. Fréderic Tombeur, firmaba todos los documentos desde Bélgica, su residencia habitual, y luego los enviaba por email a la oficina de la comunidad, pero que este documento lo firmó el Sr. Joseba Arteche porque el presidente no se encontraba aquí.

Todos los que estuvimos presentes en la Junta General de 17 de julio de 2015, sabemos porque fuimos testigos, que el contrato en cuestión, no estaba en dicha Junta General, lo solicitamos y alegamos en la misma, lo irregular de aprobar un contrato del cual se desconocían las cláusulas.

Hoy sabemos, por el contrato que han aportado de fecha 1 de enero, que entre otras cláusulas, están las siguientes:

“…

SEGUNDA.- El destino de dicho local será única y exclusivamente para su uso por LA ARRENDATARIA para el servicio de comidas y bebidas que se ofrecen a los ocupantes de los apartamentos.

TERCERA.- LA ARRENDATARIA tendrá la opción de subarrendar, total o parcialmente, aunque deberá informar por escrito a la parte ARRENDADORA.

CUARTA.- El plazo de duración del contrato será de DIEZ AÑOS, contados a partir del día de la firma del mismo (19 de enero de 2016), finalizando por tanto el 19 de Enero de 2026, ambos inclusive. Ello no obstante las partes podrán resolverlo con un preaviso de 6 meses. LA ARRENDADORA tendrá derecho a actualizar la renta cada año, si este contrato se prorrogase, con arreglo al Índice de Precios al Consumo IPC) acumulado, que anualmente publica el INE u otro organismo que lo sustituya.

QUINTA.- Se pacta una renta mensual de DOSCIENTOS SETENTA Y SEIS EUROS CON CINCUENTA CÉNTIMOS DE EURO (1,95€ metro) por la superficie del salón Manila. La zona de la terraza se procederá a una reforma por parte de LA ARRENDATARIA, que consistirá en la instalación de un suelo transitable, y la reforma de la fachada de aluminio de la zona exterior, la inversión por parte de LA ARRENDATARIA será de (20.000€). Toda mejora en la zona de la terraza quedará en beneficio de la propiedad, careciendo la arrendataria de derecho a indemnización alguna, en consecuencia se procede a una carencia de DOS AÑOS, como amortización de la inversión. La renta mensual a partir del día 16 de enero de 2018 de esta zona (Terraza Salón Manila) se estima en CIENTO CINCUENTA EUROS (150€), estimado un precio inferior al Salón Manila por la localizaron del mismo en el exterior del local, por lo tanto limitando su uso en el tiempo.

SEPTIMA.- Se prohibe a la arrendataria el efectuar cualquier tipo de obras en el local, salvo consentimiento previo por escrito del arrendador. En caso de efectuarse, dichas obras quedarán en beneficio de la propiedad, careciendo la arrendataria de derecho a indemnización alguna.”

Como se puede constatar por dichas cláusulas, en todas se benefician de forma desproporcionada a la empresa explotadora, las cláusulas SEGUNDA y TERCERA, se contradicen, el precio por esos espacios, es totalmente ridículo, ajeno a los precios de mercado y en la cláusula SEXTA, dice que la arrendataria carecerá de derecho a indemnización por las obras y sin embargo, en esa misma cláusula le otorga DOS AÑOS de carencia, es decir 3600€.

Por si alguien aún tiene alguna duda sobre esta actuación, tanto del Sr. Joseba Arteche Erausquin, actual presidente de nuestra Comunidad de Propietarios, de su hija Dña. Maialen Arteche Echaniz, vicesecretaria de nuestra comunidad de propietarios y administradora de la empresa Inversiones Jardín Tropical, S.L. y del actual vicepresidente D. Juan Perdomo Guerra, les transcribimos parte del Informe del Presidente (Sr. Fréderic Tombeur) que forma parte del Acta de la Junta General de Propietarios celebrada el 31 de marzo de 2016.

“…

4.- Bar Salón Manila y su terraza, y terraza Restaurante Azul.

El salón Manila, que es un salón social, fue confiscado por la empresa explotadora para convertirlo en un bar. En un primer momento, la idea me parece aceptable porque aporta animación, así como una posibilidad de encuentro entre amigos y un lugar agradable.

Si analizamos mejor el tema, el acceso está más restringido para el uso, debido a su horario de apertura y cierre. Nadie ha dado el acuerdo para convertirlo en un bar, lo cual es una ilegalidad, y tampoco existe un contrato de arrendamiento de este local.

Quisiera informar que la empresa explotadora, ha aportado a la Junta Rectora una propuesta de contrato de arrendamiento, cuyas estipulaciones benefician de forma desproporcionada a dicha empresa, en detrimento de los intereses de la comunidad de propietarios, concretando una renta ridícula para el Salón Manila (276,50€ al mes), y de 150.- € al mes) para la futura terraza de dicho Salón Manila, por lo que no pude estar de acuerdo con esta propuesta.

He insistido en solicitar que nos aporten un estudio comercial que pueda determinar el valor del arrendamiento del Salón Manila y de su futura terraza. También he insistido en poder disponer de un proyecto de la implantación de dicha terraza, con su diseño, así como un documento de información sobre el uso, horario, etc. y que estos documentos estén a entera disposición de todos los propietarios, antes de esta Junta General, y estamos a día de hoy, sin respuesta. Es un ejemplo más del evidente conflicto de intereses, entre miembros de la Junta Rectora y de la empresa explotadora.

En cuanto a la terraza del Restaurante Azul, es un ejemplo más de la actitud negativa de la empresa explotadora, que presenta fuertemente una tendencia a imaginarse que el complejo es de su propiedad, olvidando que es una propiedad comunitaria sujeta a la ley de propiedad horizontal. Las obras que ya están ejecutadas, son de hecho, en mi opinión, totalmente ilícitas.”

Como se deduce de las palabras del Sr. Fréderic (expresidente), no es cierto que el contrato estuviera presente en la Junta General celebrada el 17 de julio de 2015, ya que no existía, y la propuesta de la empresa explotadora, fue presentada mucho más tarde, firmada, de forma irregular, por el que fuera vicepresidente, el Sr. Joseba Arteche Erausquin y por su hija, dueña de la empresa explotadora Maialen Arteche Echaniz, que además ostenta la responsabilidad de vicesecretaria de la Comunidad de Propietarios.

No creo que haya que tener un doctorado en ciencias políticas, para analizar y comprender lo que está sucediendo en nuestro complejo residencial y turístico, apartamentos “Jardín del Atlántico”.

Ahora sólo nos queda esperar la resolución judicial.